杏彩体育:买房难？8字头住季华路地铁口不香吗？

　　现在年轻人逐渐成为购房主力，购房思维发生转变，他们既想拥有成熟配套、享受舒适生活，又不想负担太高的月供，

　　功夫君有一位朋友小A，他在祖庙商圈上班，今年一直想买房，看过广佛线全部地铁楼盘，紧凑三房都要200万起步，两成首付40多万，月供7K有点吃不消了。

　　根据小A的需求，把生活便利放在首位，又要控制总价和月供，我联想到最近开盘的一个项目——位于张槎TOD旁的海湾城三期，主打建面约40-62㎡可明火公寓，独立厅房、厨卫，舒适宜居，产品力碾压周边项目，适合年轻小白领的精致生活。

　　买房先看地段，项目位于季华路与华宝南路交汇处，占据张槎最好的地段和配套。周边交通四通八达，自驾出门东南西北方向任选，几首歌时间畅达禅桂，不像其他项目那样迂回曲折地出门回家。

　　海湾城三期距离张槎TOD约350米，是禅城罕见的三轨交汇枢纽站，目前佛山地铁2号线一期已开通，广佛环线号线在建中，无缝连接广佛各大核心板块。

　　项目地段优越，功夫君决定低碳出行，从祖庙乘坐地铁，7站到达张槎站，或多坐1站到智慧新城站下车，十分便捷。

　　季华路上车水马龙，这条城市中轴串联了智慧新城、创意产业园、佛山电视塔、九鼎国际时尚城、鹏瑞利季华广场等城市地标，是佛山经济“大动脉”。

　　在这条商务中轴上，分布了数十家金融机构、高新产业园等，以产聚城，吸纳超过80万高精尖人才，促进城市腾飞。

　　功夫君认为，智慧新城是佛山中心区配套成熟，性价比很高的板块，而且生活氛围很好、人气足，这方面要比佛山新城、城北板块更胜一筹。

　　工作日上午，智慧新城停车位紧张，上班族排队等车位，印证了进驻企业的数量充足。年轻人聚集的地方，必定是消费娱乐的旺地，出租市场需求也会很旺盛。

　　下班回家，到超市买菜购物，生鲜肉菜琳琅满目；加班晚归，也有24小时营业的快餐店和便利店，不必担心饥肠辘辘。

　　海湾城项目总规模约35万㎡，一二期住宅入住率达95%，业主口碑不错，那么最靠近地铁站的全新三期商业怎样呢？

　　市场上有太多看起来高大上的楼盘，大部分开发商更愿意把成本花在外观上，锦上添花，但海湾城三期不同，它始终坚持从居住角度出发，以人为本，是佛山少数愿意把成本花在刀刃处，呵护业主每一个生活细节的品质项目。

　　三期规划有两栋服务型公寓，二层连通约2000㎡的空中花园、泛会所架空层，比市面上一般的公寓项目拥有更多的社交空间，满足年轻人的社交休闲需求。

　　作为服务型公寓，项目的服务属性很强，以人为本，打造佛山中心区罕见的3梯13户的舒适梯户比，与市面上一层30-40户的公寓产品相比，简直是开挂般的存在，居住舒适度无异于住宅。

　　产品方面，是建面约40-62㎡的户型，本来我预计在有限的面积内，很难玩出什么新花样了。但是没想到项目借鉴香港成熟的小户型设计经验，在控制面积和总价的前提下，打造了兼顾居住舒适度的稀缺产品。

　　最重要的一点是，它是5公里范围内唯一带天然气管道入户，可以明火的小面积住宅公寓，每个户型都有全赠送飘窗，还可以办居住证，是真正的商服公寓，市面上非常稀缺。

　　厨房可以明火有多重要？年轻人喜欢火锅、美食DIY，美味可口的料理，拥有超强的治愈能力，化解一切不嗨森。

　　为了让购房者眼见为实，项目一口气开放了4个实地板房和交标板房，诚意十足。功夫君参观了板房，大部分户型有独立厨房、独立卧室、赠送飘窗较多，空间尺度感拉满。

　　比如建面约46㎡户型，板房把厨房打通，形成视野开阔的客餐厨空间。周末邀请闺蜜小聚，一边烹饪美食，一边倒腾直播间，充满欢声笑语。

　　如果想住得更舒适，建面约62㎡户型恰好符合需求，它位于超赞的边位，视野景观无遮挡，采光MAX。

　　考虑到上下班高峰可能拥堵问题，项目还在公寓产品中搭配了罕见的1.35吨载客电梯，比市面上一般电梯要宽敞很多，宽度超过2米。还有标配空调，调节舒适温度，解决空气不流通问题，十分人性化，完全不用担心挤电梯。

　　装标方面，佛山本地开发商选材用料更加扎实，为了提高产品的人居舒适性，全屋采用断桥隔热中空玻璃，隔音隔热效果更好，比市面上一般带装修住宅的玻璃窗更厚实、更耐用。

　　不仅如此，全部户型采用大面积玻璃，即使在傍晚时分，也可以延迟一小时开灯，节能环保。要知道，大面积玻璃的购买和安装成本更高，要求工艺熟练的安装师傅操作，在控成本的市场环境下，这样走心的项目十分难得。

　　简单来说，它是不像公寓的公寓，因为它克服了传统公寓的短板，又具备低门槛、低月供、坐拥优质生活配套等优点。

　　相信看到这里，每个读者心里会有答案，功夫君认为，对于年轻人来说，海湾城地铁口公寓实属置业优选。有以下两方面原因：

　　海湾城项目经过十年发展，已经成为季华路上地标级城市综合体，其由佛山本地开发商佛山市海湾城房地产开发有限公司倾力打造，产品品质与社区养护有目共睹。

　　海湾城三期公寓，作为整个项目收官之作，必定凝聚集团多年的开发经验，呈现最好的人居作品。这与禅西板块暴雷的村集体公寓项目，是有着截然不同区别的，海湾城三期公寓已取得预售许可证，建设进度快马加鞭，按时按质收楼是有保障的。

　　目前智慧新城一手住宅售价约1.7-2.1万/㎡，可选楼盘不多，纯新盘主打178㎡以上大平层，售价2.1-2.4万/㎡。而刚需三房总价约180-200万左右，两成首付30多万起，月供6、7K左右，而且30年的利息成本很高。

　　对于年轻人来说，供房压力有点大，而海湾城三期公寓产品，建面46㎡户型总价38万起，月供约2K左右，压力大大降低，居住舒适度与住宅差别不大。此外，项目还有建面约40㎡高性价比产品，多种面积段户型可供选择。

　　海湾城一期于2013年开盘，当时住宅售价8000-9000元/㎡，现在二手挂牌均价约18094元/。